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España Calculadora de gastos de compra de vivienda
La entrada rara vez es el único dinero que exige comprar una vivienda.
| Entrada | €20,600 |
| Impuesto de transmisiones (ITP) | €16,480 |
| Notaría y gastos legales | €3,090 |
| Efectivo necesario por adelantado | €40,170 |
Esta herramienta suma el resto: el impuesto sobre transmisiones o de compraventa, los gastos de notaría y registro, la comisión de la agencia si la hay, y muestra el dinero total que tienes que reunir por adelantado. Introduce el precio de la vivienda y tu entrada como porcentaje, y luego revisa los tipos de los gastos, que arrancan en cifras habituales de tu país y se pueden editar. El resultado es una imagen realista del efectivo necesario el día de la firma, útil para hacer presupuesto antes de presentar una oferta o para comparar el coste real entre regiones.
Cómo funciona
- Introduce el precio de la vivienda y tu entrada como porcentaje de ese precio.
- Revisa los tipos de los gastos. Abren con valores habituales de tu país, así que ajústalos a tu región, al tipo de compra o a tu condición de comprador de primera vivienda.
- Cada gasto expresado en porcentaje se aplica al precio de la vivienda para dar una cantidad en euros.
- Los gastos de compra se suman entre sí y después se añade la entrada por encima para mostrar el efectivo total que necesitas.
efectivo necesario = entrada + (impuesto de transmisiones + gastos jurídicos + comisión de agencia), cada uno un porcentaje del precio
La entrada es el porcentaje del precio de la vivienda que elijas. Cada gasto de compra, es decir el impuesto sobre transmisiones, los gastos de notaría o jurídicos y la comisión de la agencia si la hay, se calcula como su propio porcentaje del precio y se convierte en una cantidad de dinero. Al sumar esos gastos se obtienen los gastos totales, y al añadir la entrada por encima se obtiene el efectivo total que debes aportar el día de la firma.
- entrada
- tu parte del precio pagada en efectivo
- impuesto de transmisiones
- impuesto sobre la transferencia de la vivienda
- gastos jurídicos
- coste del notario o del abogado
Tipos habituales de los gastos iniciales
| Impuesto de transmisiones o compraventa | 0 a 10% | depende mucho del país y del precio |
| Gastos de notaría y registro | 1 a 2% | del precio de la vivienda |
| Comisión de agencia, lado comprador | 0 a 3% | según el país y el acuerdo |
| Entrada mínima | 5 a 10% | aportar más suele dar un mejor tipo hipotecario |
Ejemplo resuelto
Una vivienda de 300.000 con una entrada del 10 por ciento: la entrada por sí sola es de 30.000. Encima, la herramienta añade el impuesto sobre transmisiones, los gastos jurídicos y la comisión de la agencia si la hay, de modo que el efectivo necesario el día de la firma suele quedar muy por encima de la entrada, a menudo varios miles más según los tipos locales.
Datos clave
- La entrada se convierte en tu patrimonio en la vivienda, pero aun así tienes que reunirla en efectivo el día de la firma.
- El impuesto de transmisiones es la partida más variable y mueve el total mucho más que los gastos jurídicos o de agencia.
- La mayoría de los gastos de compra son un porcentaje del precio, así que crecen con una vivienda más cara.
- Las bonificaciones para primera vivienda y las reglas de obra nueva pueden reducir el impuesto de transmisiones en muchos países.
Consejos
- Edita los tipos por defecto para que coincidan con tu región, el tipo de compra y tu condición de primera vivienda antes de fiarte del total.
- Añade tú mismo las comisiones de apertura de la hipoteca, una tasación y la mudanza, porque los valores por defecto los dejan fuera.
- Guarda un colchón de efectivo por encima de la cifra mostrada para algún gasto que aparezca después de la firma.
- Compara el efectivo total entre regiones, ya que solo el impuesto de transmisiones puede diferir en miles.
Preguntas frecuentes
¿Por qué los tipos se describen solo como habituales?+
Los impuestos y gastos de compra varían dentro de la mayoría de los países: según la región, según si la vivienda es de obra nueva o de segunda mano, y según la condición de comprador de primera vivienda. Los valores por defecto son un punto medio razonable, así que edítalos para que encajen con tu situación exacta.
¿La entrada es un coste?+
No en sentido estricto, ya que la entrada se convierte en tu patrimonio en la vivienda en lugar de en dinero gastado. Aun así tienes que aportarla en efectivo el día de la firma, por eso el total suma la entrada a los gastos de compra para mostrar el desembolso real.
¿Incluye los gastos de la hipoteca y la tasación?+
Solo si los añades. Los valores por defecto se centran en el impuesto de transmisiones y los gastos jurídicos y de agencia. Las comisiones de apertura de la hipoteca, la tasación y la mudanza varían mucho, así que inclúyelos tú mismo para un presupuesto completo.
¿Cubre los gastos posteriores a la compra?+
No, es una cifra inicial. Las cuotas mensuales de la hipoteca, el seguro, el mantenimiento y los impuestos locales sobre la propiedad son gastos corrientes aparte y quedan fuera de este cálculo puntual.
Things to watch
- Se trata de información general, no de asesoramiento financiero.
- Los tipos son puntos medios habituales que varían según la región y el tipo de compra. Confirma las cifras exactas con tu notario, tu abogado o la autoridad fiscal.
- Cubre solo los gastos iniciales, no las comisiones de la hipoteca, la tasación ni el coste corriente de tener la vivienda.
Última actualización: 2026
Esto es una estimación con fines orientativos generales, no asesoramiento financiero, fiscal ni jurídico. Las cifras pueden cambiar y las circunstancias personales varían. Confirma siempre con una fuente oficial antes de tomar decisiones.
- Se trata de información general, no de asesoramiento financiero.
- Estimaciones habituales que varían según la región y el tipo de compra. Confirma los tipos exactos con tu notario, tu abogado o la autoridad fiscal.
- Cubre los gastos de compra iniciales, no las comisiones de la hipoteca, la tasación ni los gastos corrientes de la propiedad.
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