Sverige
Kalkylator för maximalt bolån
Innan du börjar gå på visningar är det bra att veta ungefär vilken prisklass som är realistisk. Den här kalkylatorn uppskattar hur mycket du kan låna och vilket bostadspris det räcker till, utifrån din inkomst, dina befintliga lånebetalningar, din kontantinsats och en antagen boränta. Mata in de fyra uppgifterna så får du ett vägledande lånebelopp och en total budget. Se det som en startpunkt för bostadsjakten och ett rimlighetstest av annonser, inte som ett lånebesked. Banker gör sina egna bedömningar, så låt siffran sätta förväntningar snarare än slå fast något.
A rough guide using a 36 percent debt-to-income limit. Lenders run their own affordability and stress tests, so the real figure can differ. Not a mortgage offer.
Så fungerar det
- Ange din bruttoårsinkomst och summan av de månadsbetalningar du redan har på andra lån.
- Lägg till kontantinsatsen, en förväntad boränta och löptiden i år.
- Modellen sätter ett tak: alla månatliga skuldbetalningar, det nya bolånet inräknat, får högst motsvara 36 procent av bruttomånadsinkomsten.
- Befintliga lån dras från taket, kvarvarande utrymme räknas baklänges genom amorteringsformeln till ett lånebelopp, och kontantinsatsen läggs ovanpå för bostadsbudgeten.
betalning = 0,36 x bruttomånadsinkomst - befintliga lån; lån = nuvärdet av betalningen; budget = lån + kontantinsats
Modellen begränsar dina samlade månatliga skuldbetalningar till 36 procent av bruttomånadsinkomsten och drar sedan av det du redan betalar på andra lån, så att utrymmet för ett bolån återstår. Den betalningen körs baklänges genom amorteringsformeln med din ränta och löptid, vilket ger lånet den bär. Kontantinsatsen adderas till lånet och summan blir en vägledande bostadsbudget.
- 0,36
- taket för skuldbetalningar i andel av bruttoinkomsten
- befintliga lån
- månadsbetalningar du redan är bunden till
- kontantinsats
- kapitalet du lägger in vid sidan av lånet
Svenska riktmärken för bolån
| Bolånetak | lån upp till 85% av värdet | minst 15 procent i kontantinsats, regler kan ändras |
| Amorteringskrav | 1 till 2% per år | styrs av belåningsgraden, plus 1 procent vid skuldkvot över 4,5 gånger bruttoinkomsten |
| Bankernas kalkylränta | några procentenheter över avtalsräntan | testar att hushållet tål dyrare lån |
| Modellens skuldtak | 36% av bruttoinkomsten | gäller samtliga månatliga skuldbetalningar |
Räkneexempel
En inkomst på 50 000, inga andra lån, 20 000 i kontantinsats, 5 procent i 25 år: taket på 36 procent ger ungefär 1 500 i månaden, vilket bär ett lån på cirka 256 000. Med kontantinsatsen ovanpå pekar det mot en bostadsbudget kring 276 000. Befintliga skulder skulle dra ner beloppet.
Key facts
- 36-procentstaket räknar in både det nya bolånet och alla gamla skulder, så billån och kortskulder krymper utrymmet.
- En högre ränta sänker lånet som en given månadsbetalning bär, eftersom en större del av varje betalning går till ränta.
- I Sverige begränsar bolånetaket lånet i förhållande till bostadens värde, och amorteringskraven styr lägsta avbetalningstakt.
- Kontantinsatsen höjer budgeten krona för krona utöver det lån inkomsten bär.
Tips
- Lös en kortskuld eller avsluta en billeasing före ansökan, varje borttagen månadsbetalning frigör utrymme under taket.
- Behandla resultatet som ett tak, inte som ett mål, och lämna marginal för räntehöjningar och förändrad livssituation.
- En större kontantinsats sänker belåningsgraden, vilket kan ge både bättre ränta och ett mildare amorteringskrav.
- Skaffa ett lånelöfte innan visningarna, bankens verkliga bedömning kan avvika från varje schablon.
Vägledande lånebelopp vid 5% ränta i 25 år, utan andra skulder
| Bruttoinkomst | Tak per månad | Lånet det bär |
|---|---|---|
| 30 000 | 900 | 154 000 |
| 50 000 | 1 500 | 257 000 |
| 70 000 | 2 100 | 359 000 |
| 100 000 | 3 000 | 513 000 |
Vanliga frågor
Erbjuder banken exakt det här beloppet?+
Nej, betrakta det som en fingervisning. Svenska banker gör en egen kalkyl med kalkylränta, levnadskostnader och kreditupplysning, och väger ofta in skuldkvoten mot årsinkomsten, så deras besked kan bli både högre och lägre.
Varifrån kommer de 36 procenten?+
Det är en spridd tumregel för skuldbetalningar i förhållande till inkomst: samtliga månatliga lånekostnader, bolånet inräknat, hålls kring en tredjedel av bruttoinkomsten. Vissa långivare är generösare, andra stramare.
Bör jag låna det maximala beloppet?+
Inte nödvändigtvis. Taket är en övre gräns, ingen rekommendation. Marginal kvar skyddar mot räntehöjningar, oväntade reparationer och inkomsttapp, något en maxad budget inte gör.
Hur påverkar befintliga lån resultatet?+
Billån, privatlån och kortskulder räknas in under 36-procentstaket och minskar utrymmet för bolånet. Att lösa någon skuld före ansökan kan därför lyfta budgeten.
Things to watch
- Resultatet är en räkneschablon, inte finansiell rådgivning och inte ett låneerbjudande.
- Banker gör egna kalkyler med kalkylränta, levnadskostnader och kreditprövning, så deras siffra kan bli en annan.
- Driftskostnader ingår inte, så utgå inte från att maxbeloppet är bekvämt att bära månad för månad.
Senast uppdaterad: 2026
Det här är en uppskattning som ger allmän vägledning, inte finansiell, skattemässig, juridisk eller medicinsk rådgivning. Belopp kan ändras och allas omständigheter ser olika ut. Stäm alltid av mot de officiella källor som anges innan du fattar beslut.
- Allmän vägledning, varken finansiell rådgivning eller ett låneerbjudande.
- En grov uppskattning, prata med bank eller bolånerådgivare för en riktig bedömning.
- Taket på 36 procent av inkomsten är en schablon som skiljer sig mellan långivare och länder.
Granskad av Vikas Dulgunde.